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手机新2管理端(www.9cx.net):为了一块地!中海、保利 *** “揭发”万科

admin2周前51

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为夺一块地,三家头部房企果然“开撕”。

7月14日晚,中海、保利的一纸“诉状”将万科拉进舆论漩涡。事宜围绕佛山的三山新城地块,中海保利一致以为万科跳价拿地“不讲武德”,使国有企业失去了公正竞争的时机,并建议调整竞标模式。

这场“揭发”并没有获得官方的支持。

随后,佛山市自然资源局予以回函,并示意,“生意规则是果然透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。

竞拍委屈

中海、保利此次大动干戈源于7月12日那场佛山三山新城地块竞拍。

该地块位于佛山市海南区三山新城,占地16.36万平方米,起拍价42亿元,接纳“限地价+配建保障性住房”方式竞拍,限制最高地价50.9亿元,配建保障性住房最高限制修建面积2.5万平方米。

根据计划,三山新城地块分为ABCD四个区域,其中仅BC区为商住用地,A区和D区均为配建用地,划分需配建一个36班的小学和一所计容建面不低于10万平方米、总投资不低于13亿元的三级综合医院。

只管竞敲门槛颇高,但该地块仍吸引了8家着名房企前来竞拍。除去本次争端中提到的万科、保利、中海,尚有招商蛇口、华润置业、美的置业、华侨城、龙光5家大型房企。

竞拍历程也是猛烈异常。在正式开拍前几分钟,系统便迎来3轮报价,到达42.8亿元。开拍后仅半小时,8家房企就在第24轮报价中触顶50.9亿元上限价,封顶楼面价约2.1万元/平方米。

随后,竞拍方式转为配建保障性住房,战况也陷入胶着。

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这一事态很快被打破,11点刚过,现场一分钟内迎来了3轮报价,保障性住房修建面积由0.96万平方米迅速蹿升至1.05万平方米。之后的竞价就变得艰涩许多,房企报价距离均维持在3分钟左右。直至竞价来到第59轮,万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米触顶成交。

延续了近2小时的三山新城地块竞拍终于竣事,万科以总价50.9亿元、配建2.5万平方米保障性住房为价值摘得该地块,溢价率21%,封顶楼面价2.1万元/平方米。同时,本场土拍也刷新了佛山市2021年土地成交排行榜,三山新城地块以50.9亿元总价顺遂跻身前三。

被截胡的“公正”

镇静很快被打破。

7月14日,中海保利联手上书“状告”万科跳价夺地,并叫屈“在本次拍卖历程中,作为央企,我们未泛起跳价情形,但万科地产从配建保障性住房面积17000平方米直接跳价报出25000平方米成交,使国有企业失去了公正竞争的时机”,并建议“调整竞标模式确保竞标的公正性”。

该事宜在网络上迅速发酵并引起热议。

对此,佛山南海自然资源南海分局也迅速回应,“生意规则是果然透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。凭证佛山于土拍前30天宣布的规则,哪家房企最先报出双封顶(价钱封顶和移交保障性住房面积)的报价,便可以提前竣事竞买流程。中海、保利不存在对上述规则没消化的问题。

面临中海、保利云云兴师动众的“状告”,有传言称着实是“该地由保利做前期整理,但被抢了”。中指院广州剖析主管陈雪强示意,也有这种可能,由于这宗地就在保利的项目保利华侨城・云禧旁边,保利应该是志在必得的。

此外,针对“国有企业失去公正竞争的时机”一事,陈雪强剖析称,该地块位于三山新城,邻近广州,是对照热门的一个板块,多家房企都想拿地,“但由于央企拿地还受到政策影响,不能带头拿地王,以是拿地历程报价也对照郑重,而万科则行使跳价争先封顶拿地钻了空子,以致保利和中海等央企意见那么大。”

陈雪强以为,上述两家均是央企,拿地报价都不敢太激进;而与其竞争的万科,只管第一大股东为深圳国资全资子公司深圳地铁,但其究竟不能全算是国企或者央企,仍是有私企的操作方式。这也导致了中海、保利“对竞价的制度以为不公正”。

虽然该地块再无重拍的可能,但“上书”却并非毫无意义。佛山市自然资源局南海分局示意,已经注重到两家企业的建议,正在内部讨论是否对规则做出优化调整。

记者:何艳艳

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网友评论

  • 2021-09-10 00:01:40

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