东营新世纪人才网:大宗商品仓储办法用地土地行使税减半优惠,这六个要点必需弄清晰

新2备用网址/2020-04-24/ 分类:民生/阅读:

  克日,财务部、国度税务总局宣布《关于继承实验物流企业大宗商品仓储办法用地城镇土地行使税优惠政策的通告》(财务部 税务总局通告2020年第16号),自2020年1月1日起至2022年12月31日止,对物流企业自有(包罗自用和出租)或承租的大宗商品仓储办法用地,减按所属土地品级合用税额尺度的50%计征城镇土地行使税。

  当物流企业碰见大宗仓储用地,用好涉及物流企业自有、租用大宗商品仓储办法的城镇土地行使税减半优惠,将原《关于继承实验物流企业大宗商品仓储办法用地城镇土地行使税优惠政策的关照》(财税〔2017〕33号)和《关于物流企业承租用于大宗商品仓储办法的土地城镇土地行使税优惠政策的关照》(财税〔2018〕62号)文件划定的优惠政策予以延期。

  常人觉得,切实享受该项税收优惠,必要把握以下六个要点。

  要点一:土地行使人必需是物流企业

  可享受减半征收城填土地行使税的土地,其土地行使人必需是物流企业。物流企业是指至少从事仓储或运输一种策划营业,为工农业出产、畅通、收支口和住民糊口提供仓储、配送等级三方物流处事,实施自力核算、自力包袱民事责任,并在工商部分注册挂号为物流、仓储或运输的专业物流企业。简朴地说,是不是物流企业,是凭证工商注册挂号为依据来确定的,不必要思量企业年度主营营业收入在收入总额中的占比情形。

  要点二:自有和租用优惠主体有差别

  税收优惠只能是面向纳税人实验。16号通告划定的减半征收城镇土地行使税的工具,都与物流企业和大宗商品仓储办法用地有关,可是享受税收优惠主体,却因自用和租用两种差异的气象,城填土地行使税的纳税人却纷歧样。对付物流企业自有的(包罗自用和出租)大宗商品仓储办法用地,城镇土地行使税纳税人是物流企业。对付物流企业承租的用于大宗商品仓储办法的土地,其城填土地行使税纳税人是拥有土地行使权的单元或小我私人,即出租人。

  要点三:土地用途必需切合两个前提

  无论是仓储企颐魅照旧物流企业,照旧将土地出租给物流企业用于仓储的其他单元和小我私人,享受减半征收土地行使税优惠的土地,必需切合两个前提:

  一是用于特定商品仓储办法占地。是指储存农产物和农业出产资料和矿产物和工业原原料,包罗:粮食、棉花、油料、糖料、蔬菜、生果、肉类、水产物、化肥、农药、种子、饲料等农产物和农业出产资料;煤炭、焦炭、矿砂、非金属矿产物、原油、制品油、化工质料、木柴、橡胶、纸浆及纸成品、钢材、水泥、有色金属、建材、塑料、纺织质料等矿产物和工业原原料。

  优惠土地不只包罗直接储存上述商品的仓储办法用地,还包罗客栈库区内的衷耘嘀房(含配送中间)、油罐(池)、货场、晒场(堆场)、罩棚等储存办法和铁路专用线、船埠、阶梯、装卸搬运地区等物流功课配套办法的用地。

  二是统一仓储办法占地面积在6000平方米及以上。可以或许减半征收土地行使税的仓储用地,必需切合面积在6000平方米以上,且是“统一仓储办法占地“。对付“统一仓储办法”,在税法政策中并没有明晰的表明,常人以为:“统一仓储办法”占地,不可简朴地凭证单张土地行使证载面积确定。在实际中,每每存在一个仓储办法占地拥有多张《土地行使证》,且这些土地现实上地块相连,在打点上是统一库点。因此,对付仓储、物流企业的统一个仓储库点,无论涉及几多张《土地行使证》,只要相连地块的总面子积高出6000平方米,且满意政谋划定的仓储用途的划定,都该当认定为“大宗商品仓储办法”,应予以减半征收土地行使税。

  要点四:物流企业其他用地不享受减税优惠

  物流企业的办公、糊口区用地及其他非直接用于大宗商品仓储的土地,不属于划定的减税范畴,应按划定征收城镇土地行使税。也就是说,对付非仓储用地,或是物流企业自有或租用的仓储办法用地,在仓储物品和库点面积不切合政谋划定的,均不属于减半征收的优惠范畴。

  要点五:减税优惠要留意优惠时限划定

  此次继承对物流企业自有(包罗自用和出租)或承租的大宗商品仓储办法用地,减按所属土地品级合用税额尺度的50%计征城镇土地行使税的优惠时限为三年,自2020年1月1日起至2022年12月31日止。

  对付切合优惠前提的企业在2020年1月1日往后、财务部税务总局16通告下发前已缴纳的应予减征的税款,在纳税人往后应缴税款中抵减可能予以退还。

  要点六:直接申报治理无需存案

  《城填土地行使税暂行条例》划定,土地行使税按年计较、分期缴纳。缴纳限期由省、自治区、直辖市人民当局确定。切合减税前提的纳税人享受土地行使税减税优惠,应按划定在分期缴纳时举办减免税申报,并将不动产权属证实、土地用途证实、租赁协议等资料留存备查。相干留存备查资料凭证《税收征管法实验细则》的划定生涯十年。十年,凭证各省垣填土地行使税缴纳限期划定,自年度末了一次纳税申报限期届满越日起计较。

  纳税人在享受物流企业自有(包罗自用和出租)或承租的大宗商品仓储办法用地减税优惠时,同时享受其他城镇土地行使税优惠政策的,非出格声名的可叠加享受。

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