鹤岗四中贴吧:103轮鏖战!深圳前海百亿宅地花落龙光

admin/2020-05-16/ 分类:民生/阅读:

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,5月15日下昼,深圳前海蛇口自贸区一宗总建面18.36万平方米的二类居住用地,在深圳土地交易中央举行现场拍卖。地块编号为T102-0346,起始价79.9亿元,最高限价115.97亿元,接纳“双限双竞”方式出让。

T102-0346是前海蛇口自贸片区自2015年建立以来,史上第三块通过招拍挂出让的宅地,且是自贸区前湾片区的首宗宅地。前湾片区是前海蛇口自贸片区最为焦点的地段,前海管理局即驻扎于此。此外,地块还紧邻地铁5号线前海公园站,比2019年12月内陆国企天健地产团体拿下的T204-0142更为优质,由此吸引了16家房地产企业、11个主体介入竞拍。

其中,金地 华润 电建、天健 前海投控 深业这两个央企国企联合体阵容最为壮大,外来民企世茂选择与内陆都会更新龙头佳兆业抱团,尚有中海、招商蛇口(001979,股吧)、越秀、平安不动产、龙光、卓越、华发、建发单独报名,堪称2020年以来深圳最猛烈土拍。此地块的保证金就达40亿元,也创下了近年之最。

记者领会到,土拍刚刚开始十分钟,就已竞到115.97亿元的最高总价,之后进入竞人才房配建面积阶段。起拍面积1.64万平方米,世茂、金地、龙光三家举牌最多。

最终,经由近一小时和103轮的鏖战,深圳民企龙光地产以总价115.97亿元拿下这宗地块,楼面价6.32万元/平方米,配建人才房4.076万平方米,配建面积达到了起拍面积的2倍之多。可售楼面地价为8.66万元/平方米,根据出让规则,此地块的商品房销售均价最高不得跨越10.7万元/平方米。

而去年12月出让的天健前海地块,楼面价5.79万元/平方米,可售楼面地价7.2万元/平方米,商品房限价为9.9万元/平方米。

多名房企内部人士向财联社记者剖析,加上建安成本,大略盘算前海地块的利润空间有限。龙光地产方面则对记者示意:“成交价格合理,相符公司预期。该项目是龙光结构前海自贸区的首个住宅项目,龙光将打造标杆代表性项目,助力前海建设宜居宜业的国际化都会新中央。”

值得一提的是,龙光前海地块成为深圳商品房历史上第4宗百亿地块,前3宗分别是134亿元的恒裕前海金融中央地块、310亿元的招华大空港商地、140.6亿元的龙光灼烁地块。而6.32万元/平方米的楼面价仍未打破泰禾尖岗山7.9万元/平方米的纪录。

事实上,T102-0346地块由前海片区更改计划而来。今年3月,深圳市前海管理局公示了关于前海十开发单元计划个案调整方案,十开发单元位于前湾片区,原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地块,调整前的用地功能以商业性办公、商业等为主。调整后合并为新的10-02-04和10-03-01,其中10-03-01地块就是拍卖的T102-0346地块,调整后的计划用地功能为二类居住用地,用地面积31745.07平方米。

此前有深圳内陆媒体估算,前海多宗地块改宅地,或新增50万平方米的商品住宅。前海蛇口自贸区在计划初期,设定的一直是以商务办公、产业大厦计划为主。但今年一季度,前海商用办公楼空置率高企。

“之前前海计划的商办太多,对深圳来讲,要鼎力引进人才,前海就应该增添宅地供应,来知足前海以及宝安中央区就业职员的住房问题。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对记者说。

(责任编辑:李显杰 ),

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